Bütçe YönetimHesapla › Ev ve kira
Kira artış oranı hesaplama: Ekim 2026 %31,49
Kısa cevap: Yenileme ayı Ekim 2026 olan kira sözleşmelerinde artış en fazla %31,49 olabilir. Bu, TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamasıdır ve konut ile işyeri için aynıdır. ₺20.000 kira bu ay en fazla ₺26.298 olabilir; aylık ₺6.298, yıllık ₺75.576 fark. Kasım oranı 3 Kasım 2026 tarihinde açıklanacak.
Kiranı ve sözleşmenin yenilendiği ayı seç; yasal olarak istenebilecek en yüksek yeni kirayı ve bütçene etkisini gör.
Yeni kiranı hesapla
Girdiğin rakamlar cihazında kalır, hiçbir yere gönderilmez.
Son 10 ayın kira artış oranları
| Yenileme ayı | En yüksek artış | ₺20.000 kira olur |
|---|
Kaynak: TÜİK tüketici fiyat endeksi, 12 aylık ortalamalara göre değişim. Her ayın oranı bir önceki ayın verisiyle, ayın 3'ünde açıklanır.
Kural ne diyor?
Türk Borçlar Kanunu'na göre yenilenen kira yılında artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalama değişimini geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o uygulanır; daha yüksek bir oran yazıyorsa yasal sınıra iner.
- Yıllık TÜFE ile karıştırma. Haberlerde geçen yıllık enflasyon değil, 12 aylık ortalama esas alınır.
- %25 sınırı bitti. Konut kiralarındaki %25 tavanı 1 Temmuz 2024'te sona erdi.
- 5 yıl kuralı. Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira, dava yoluyla emsal kiralara göre yeniden belirlenebilir. Dava yoksa yine TÜFE sınırı geçerlidir.
- Depozito en fazla üç aylık kira olabilir.
Zam haberine hazırlanmanın 4 yolu
Yeni kirayı bugünden bütçene yaz
Yenileme ayını beklemeden farkı hesapla; aradaki aylarda bu farkı kenara koymaya başla.Kiranın gelire oranına bak
Kira net gelirinin üçte birini aşıyorsa diğer kalemlerde nefes alanın daralır. Hesaplayıcıya gelirini yazınca oranı görürsün.Yazılı ve yasal sınırla konuş
Ev sahibi sınırın üstünde bir rakam istiyorsa yukarıdaki oranı göstererek yazılı bir uzlaşma öner.Taşınma maliyetini de hesaba kat
Nakliye, depozito ve emlakçı ücreti birkaç aylık zam farkını aşabilir; karar vermeden önce ikisini karşılaştır.
Kira gününü ve zammı unutma
Bütçe Yönetim kirayı tekrarlayan ödeme olarak takip eder, maaşına kadarki ödemeleri düşer ve kalan serbest paranı gösterir. Zam geldiğinde tutarı bir kez güncellemen yeter.
Uygulamayı indiriPhone'da App Store'dan; Android ve bilgisayarda web'den ücretsiz.Sık sorulanlar
Ev sahibi yasal oranın üstünde zam isteyebilir mi?
İsteyebilir ama kiracı kabul etmek zorunda değildir. Yenilenen yılda artış, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Beş yılı dolan sözleşmelerde ev sahibi emsal kira için dava açabilir.
Kiracı daha düşük bir artış önerebilir mi?
Evet. Yasal oran bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
İşyeri kiralarında oran farklı mı?
Hayır. Konut ve işyeri kiralarında aynı TÜFE 12 aylık ortalama sınırı uygulanır.
Kaynaklar
İlgili yazılar
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir. Oranlar TÜİK açıklamalarıyla güncellenir.