Bütçe YönetimHesapla › Ev ve kira
Tapu harcı hesaplama 2026: alıcı ve satıcı ne öder?
Kısa cevap: Tapu harcı, satışta beyan edilen değerin binde 20'si alıcıdan, binde 20'si satıcıdan olmak üzere toplam %4'tür. ₺3.000.000'luk bir evde alıcı ₺60.000, satıcı ₺60.000 öder. Beyan edilen değer emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Harca ek olarak tapu müdürlüğü bölgeye göre değişen bir döner sermaye ücreti alır.
Tapu harcını hesapla
Döner sermaye ücreti ve varsa ekspertiz, kredi ve emlakçı masrafları dahil değildir. Girdiğin rakamlar cihazında kalır.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
- Oran: 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre satışta alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20; toplam binde 40, yani %4.
- Matrah: tapuda beyan edilen satış bedeli. Bu değer, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
- Ödeme: harç, tapu randevusunda işlem öncesi ödenir; harçların tamamı ödenmeden tescil yapılmaz.
Örnek tutarlar
| Satış bedeli | Alıcı (binde 20) | Satıcı (binde 20) | Toplam |
|---|---|---|---|
| ₺1.500.000 | ₺30.000 | ₺30.000 | ₺60.000 |
| ₺3.000.000 | ₺60.000 | ₺60.000 | ₺120.000 |
| ₺5.000.000 | ₺100.000 | ₺100.000 | ₺200.000 |
Bedeli düşük göstermenin riski
Harcı azaltmak için satış bedelini düşük göstermek yaygın ama risklidir. Vergi idaresi gerçek bedeli tespit ederse eksik harç, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte istenir. Alıcı için de düşük beyan, ileride evi satarken alış bedelinin düşük, kazancın olduğundan yüksek görünmesine yol açabilir.
Ev alırken diğer masraflar
Döner sermaye ücreti
Tapu müdürlüğünün işlem ücretidir; il ve ilçeye göre değişir. Kesin tutarı randevu alırken Web Tapu'da görürsün.Konut kredisi masrafları
Ekspertiz ücreti, ipotek tesisi ve zorunlu deprem sigortası (DASK) kredili alımlarda eklenir.Emlakçı hizmet bedeli
Emlakçı aracılık ettiyse sözleşmeyle belirlenen hizmet bedeli; yönetmelikte alıcı ve satıcı için ayrı üst sınırlar vardır.
Ev alma hedefini bütçene bağla
Bütçe Yönetim'de peşinat ve masraflar için bir hedef koy; maaşından her ay ne kadar ayırman gerektiğini ve hedefe ne zaman ulaşacağını gör.
Uygulamayı indiriPhone'da App Store'dan; Android ve bilgisayarda web'den ücretsiz.Sık sorulanlar
2026'da tapu harcı ne kadar?
Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20, toplam %4. ₺3.000.000'luk evde alıcı ₺60.000, satıcı ₺60.000.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre herkes kendi payını öder. Taraflar farklı anlaşabilir, örneğin alıcı ikisini de üstlenebilir; ama harçların tamamı ödenmeden tescil yapılmaz.
Hibe ya da miras yoluyla geçişte tapu harcı var mı?
Bağış ve mirasta harç ve vergiler satıştan farklıdır; mirasta veraset ve intikal vergisi, bağışta ayrıca bu vergi ve farklı harç kalemleri devreye girer. Bu sayfadaki hesap yalnız satış içindir.
Kaynaklar
- 492 sayılı Harçlar Kanunu: (4) sayılı tarife, tapu ve kadastro harçları; madde 63 (beyan edilen değer)
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: döner sermaye ücret tarifesi, Web Tapu
İlgili yazılar
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; vergi danışmanlığı değildir. Tapu müdürlüğünün tahakkuku esastır.